Utrzymanie obiektów budowlanych. Prawa i obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych

Przedmiotem proponowanego szkolenia jest omówienie najnowszego orzecznictwa oraz przepisów Prawa budowlanego regulujących prawa i obowiązki właścicieli i zarządców dotyczących utrzymania obiektów budowlanych oraz wymagania dotyczące bezpiecznego zarządzania obiektami budowlanymi i zasadami postępowania w przypadku pojawienia się zagrożenia. Dodatkowo wyjaśniona zostanie procedura przed organami nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu lub innych stanów zagrożeń, o których mowa w przepisie oraz środków zabezpieczających, które to zagrożenie mają usunąć. Nie mniej istotne kwestie dotyczą egzekucji nałożonych na właścicieli i zarządców obowiązków, do której nie należy dopuszczać. W tym przypadku warto poznać podstawy postępowania egzekucyjnego w administracji oraz dotkliwe środki egzekucyjne, którymi dysponuje nadzór budowlany.

• Kompleksowe omówienie przepisów prawa budowlanego dotyczących obowiązków właścicieli i zarządców obiektów budowlanych.
• Poznanie procedury postępowania organu nadzoru budowlanego w postępowaniu w przedmiocie nieodpowiedniego stanu technicznego obiektów, aż do etapu egzekucji administracyjnej wydanych decyzji.
• Zdobycie, uzupełnienie i uporządkowanie wiedzy na temat praw i obowiązków właścicieli i zarządców obiektów budowlanych.
• Poznanie zasad i przebiegu postępowania przed organem nadzoru budowlanego w sprawie nieodpowiedniego stanu technicznego, aż do egzekucji ewentualnych obowiązków nałożonych decyzją administracyjną.
• Zdobycie niezbędnej wiedzy do zgodnego z prawem utrzymywania i użytkowania obiektu.
• Poznanie zakresu odpowiedzialności prawnej z tytułu nieprawidłowości w stanie technicznym obiektu.
• Wskazanie najczęściej występujących błędów i nieprawidłowości w zakresie zapewnienia prawidłowego stanu użyteczności obiektów budowlanych.
• Udzielenie odpowiedzi na pytania z zakresu przedmiotu szkolenia.

1. Obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych (art. 61 i 63 Prawa budowlanego).
2. Okresowe kontrole obiektów budowlanych:
• rodzaje kontroli obiektów,
• terminy przeprowadzania,
• wyjątki przewidziane w przepisach,
• protokoły kontroli oraz wpisy do książki obiektu budowlanego.
3. Nieodpowiedni stan techniczny obiektu budowlanego - procedura przed organem nadzoru budowlanego:
• zasady wszczynania postępowania,
• przedmiot postępowania i jego cel,
• krąg stron postępowania.
4. Decyzje wydawane na podstawie art. 66, 67, 68 Prawa budowlanego:
• elementy składowe rozstrzygnięć - wymogi formalne,
• tryb odwoławczy,
• analiza najciekawszych orzeczeń sądów administracyjnych zapadłych na kanwie ww. przepisów.
5. Środki zabezpieczające w celu usunięcia niebezpieczeństwa (art. 69 Prawa budowlanego) - omówienie procedury.
6.  Egzekucja obowiązków nałożonych na podstawie przepisów rozdziału 6 Prawa budowlanego:
• podstawowe informacje na temat egzekucji w administracji obowiązków o charakterze niepieniężnym,
• środki egzekucyjne,
• rozstrzygnięcia w postępowaniu egzekucyjnym oraz możliwości odwoławcze zobowiązanych.
7. Podsumowanie. Dyskusja.

Szkolenie jest skierowane do właścicieli lub/i zarządców obiektów budowlanych, spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami, osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, organów administracji publicznej, w tym organów nadzoru budowlanego (powiatowych i wojewódzkich inspektorów nadzoru budowlanego), organów administracji architektoniczno-budowlanej (wydziały architektury i budownictwa urzędów miejskich) czy organów centralnych (Główny Urząd Nadzoru Budowlanego).

Radca prawny, absolwentka studiów magisterskich i doktoranckich na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego. Od ponad 11 lat zajmuje się przepisami z zakresu prawa budowlanego, planowania i zagospodarowania przestrzennego, prawa administracyjnego materialnego i procesowego. Doświadczenie zawodowe zdobywała jako pracownik organu nadzoru budowlanego II instancji oraz administracji architektoniczno – budowlanej I instancji. Aktualnie prowadzi również obsługę prawną komórek organizacyjnych Urzędu Miejskiego w Sosnowcu i reprezentuje organy samorządowe w postępowaniach prowadzonych przed sądami powszechnymi, of counsel w Pracowni Prawa Gospodarczego. Autorka licznych artykułów w periodykach branżowych (m.in. Kwartalnik-Prawo Budowlane, Inżynier Budownictwa, Poradnik Projektanta, Radca Prawny w Administracji) oraz portalach internetowych i dziennikach ogólnopolskich (Prawo.pl – Dział: Prawo w biznesie, Rzeczpospolita). W przygotowaniu znajdują się również dwie monografie na temat procesu inwestycyjno – budowlanego oraz legalizacji samowoli budowlanych, w Wydawnictwie Wolters Kluwer. Prelegentka na Konferencjach z cyklu: Kongres Prawa Budowlanego oraz Kongres Planowania i Zagospodarowania Przestrzennego organizowanych przez Wydawnictwo MustReadMedia (październik 2020, luty 2022, maj 2022) oraz II Ogólnopolskiej Konferencji Naukowej Prawo nieruchomości - problemy, wyzwania, pożądane kierunki zmian (wrzesień 2021).