Skuteczna windykacja czynszów z uwzględnieniem kwestii upadłości konsumenckiej

Uczestnicy zdobędą umiejętność swobodnego poruszania się w przepisach służących likwidacji lub zmniejszeniu należności z tytułu najmu lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Odpowiemy m.in. na pytanie jakie przesłanki warunkują egzekucję komorniczą, kiedy szukać innych rozwiązań w dochodzeniu należności od dłużników oraz jaki wpływ na działania windykacyjne ma ustawodawstwo dotyczące upadłości konsumenckiej. Szkolenie stanowi okazję do uzyskania aktualnej wiedzy i wspólnego wypracowania najlepszej praktyki w danym czasie i okolicznościach.

• Zapoznanie się z aktualnymi przepisami prawa w zakresie windykacji czynszów oraz stosowaniem przepisów prawa w praktyce.
• Przedstawienie właściwej oceny stosunku prawnego.
• Nabycie umiejętności podjęcia najtrafniejszych decyzji co do sposobu windykacji.
• Likwidacja zadłużeń oraz przygotowanie do skutecznych działań zgodnie z obowiązującym prawem i praktyką.
• Zapoznanie z regulacjami dotyczącymi upadłości konsumenckiej.
• Możliwość konsultacji z ekspertem problematycznych kwestii w zakresie omawianego tematu.

1. Definicje podstawowych  pojęć: cywilistyczne, księgowe.  
2. Powstanie długu i właściwa ewidencja:  
a. zasady zaliczania wpłat dłużników na różne należności, 
b. oświadczenie dłużnika o kolejności zaliczenia,
c. zasady kodeksowe.
3. Zasady naliczania odsetek za zwłokę w płatności świadczeń pieniężnych: stawki odsetek, pojęcie anatocyzmu.
4. Wymagalność roszczenia/długu: termin powstania długu, termin wymagalności.
5. Przedawnienie roszczeń wobec najemcy: terminy, zasady liczenia terminu, uznanie długu, zawezwanie do ugody przedsądowej.
6. Zawieranie umów:
a. dane niezbędne do zawarcia umowy,
b. zapisy zabezpieczające możliwość natychmiastowego wypowiedzenia, rozwiązania umowy, odstąpienia od umowy, 
c. zapis poddania się dobrowolnej  egzekucji w trybie art. 777 k.p.c.,
d. zapis o obowiązku uzupełnienia kwoty kaucji pod rygorem rozwiązania umowy. 
7. Wypowiadanie umów najmu  lokali: 
a. terminy – lokale mieszkalne i niemieszkalne,
b. forma – lokale mieszkalne i niemieszkalne,  
c. ustawowa ochrona praw lokatora.
8. Wejście do lokalu dłużnika zasady i podstawy prawne: uprawnienia, zapis umowny. 
9. Własność a posiadanie lokalu: uprawnienia właściciela według K.C., uprawnienia posiadacza według K.C.
10. Zawieranie ugód z dłużnikiem: ugoda sądowa, ugoda  pozasądowa, treść i forma ugód.
11. Cesja długów:
a. możliwość sprzedania wierzytelności lub przeniesienia na inny podmiot, ograniczenia,
b. zakaz przenoszenia wierzytelności. 
12. Wzajemne potrącenie wierzytelności zasady kodeksowe: rodzaje wierzytelności do potrącenia, data potrącenia.
13. Postępowanie spadkowe: 
a. dziedziczenie zobowiązań, 
b. odrzucenie spadku,
c. formy przyjęcia spadku (wprost i z dobrodziejstwem inwentarza). 
14. ABC postępowania cywilnego przed sądem wobec dłużników:
a. zabezpieczenie roszczenia przed wystąpieniem z pozwem,
b. postępowanie zwykłe, 
c. europejski nakaz zapłaty,
d. formy orzeczeń sądowych kończących postępowanie. 
15. Rejestry dłużników i długów:
a. zasady wpisu dłużnika do Krajowego Rejestru Długów,
b. rejestr dłużników KRS i informacje zawarte w wypisie z Rejestru KRS,
c. Narodowe Centrum Długów. 
16. Egzekucja komornicza:
a. tytuły egzekucyjne – klauzula wykonalności, 
b. wyjawienie majątku,  
c. wymogi formalne wniosku o wszczęcie egzekucji komorniczej,
d. opłaty w egzekucji komorniczej,
e. kolejność zaspokajania wierzycieli z kwoty uzyskanej z egzekucji,
f. rzeczy i wierzytelności wyłączone spod egzekucji,
g. ograniczenia w egzekucji komorniczej - opróżnienie lokalu/eksmisja związane z ustawodawstwem covidowym. 
17. Upadłość konsumencka:
a. kiedy powstaje niewypłacalność dłużnika-konsumenta?
b. kto może złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości konsumenckiej?
c. wymagania formalne wniosku o ogłoszenie upadłości ze szczególnym uwzględnieniem właściwości miejscowej, 
d. uproszczone postępowanie upadłościowe osób nieprowadzących działalności gospodarczej, 
e. uprawnienia wierzycieli w toku postępowania, w tym problematyka wnoszonych środków zaskarżania w  toku postępowania, 
f. koszty w upadłości konsumenckiej,
g. likwidacja masy upadłości w praktyce, wydzielanie kwoty na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego,
h. umorzenie postępowania upadłościowego – podstawy i praktyka, 
i. plan spłaty, realizacja planu spłaty – obowiązki upadłego i uprawnienia wierzycieli,
j. umorzenie zobowiązań bez ustalenia planu spłaty, warunkowe umorzenie zobowiązań,
k. umorzenie zobowiązań po wykonaniu.
 

Zarządcy nieruchomości, administratorzy, pracownicy wydziałów lokalowych urzędów miast i gmin, pracownicy zasobów komunalnych, wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe, TBSy, osoby prowadzące działalność w zakresie wynajmu lokali.

Radca prawny wpisany na listę o Nr WA-3494, ukończył aplikację sędziowską w Sądzie Okręgowym w Warszawie. Inspektor Departamentu Przekształceń Własnościowych (obecnie Skarbu Państwa), Najwyższej Izby Kontroli. Współautor raportu NIK o stanie przekształceń własnościowych w Polsce (1993), autor publikacji „Teczka Zarządcy Wydawnictwa CH.Beck”. W ramach prowadzonej praktyki zajmuje się prawem cywilnym, handlowym, prawem pracy i doradztwem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej. Posiada duże doświadczenie i specjalizuje się w doradztwie dla wspólnot mieszkaniowych, zarządzaniem nieruchomościami, regulowaniem stanów prawnych nieruchomości oraz prawem spadkowym.